Banka "Citadele": Tuvāko divu gadu laikā nekustamo īpašumu cenas jaunajos projektos varētu pieaugt par vairāk nekā 10%
Gada pirmajā ceturksnī mājokļu cenas Latvijā pieaugušas par 10,9% salīdzinājumā ar attiecīgo periodu pērn. Jauno projektu segmentā cenas augušas mēreni 4% līdz 5% robežās. Tikmēr tuvāko divu gadu laikā jauno projektu cenu pieaugums varētu pārsniegt 10%.
“Noteikti gan jāmin, ka prognozes ir kļuvušas piesardzīgākas, jo jūnijā tika palielinātas procentu likmes, kas noteikti atspoguļosies arī bankas aizdevumu procentu likmēs. Taču palielinājums par 0,25% nav tikpat straujš, kāds tas bija iepriekš no 0 līdz 4%. Līdz ar to noteikti jāseko līdzi nākamiem lēmumiem – no tiem lielā mērā būs atkarīgs vai tuvākos divos gados cenas kāps, vai arī uzrādīs līdzīgu 10% pieaugumu. Cenas ar valstīm, neskatoties uz to, ka tās ir kaimiņvalstis, neizlīdzinās tik strauji, jo lielākoties cenas nosaka vietējais pieprasījums un vietējā pirktspēja,” Skonto mediju grupai pastāstīja bankas "Citadele" mājokļu tirgus eksperts Artis Zeiļa.
Rīgā mājokļu cenas joprojām ir aptuveni līdz 40% zemākas nekā Viļņā un līdz 80% zemākas nekā Tallinā.
Lai gan aktuālie Centrālās statistikas pārvaldes dati liecina, ka Latvijā jauno projektu segmentā cenas īstermiņā ir samazinājušās par 2,1%, tas nenozīmē faktisku cenu kritumu tirgū. Zeiļa skaidro, ka kopējo cenu dinamiku nevērtē tikai pēc reģistrētajām cenām, jo jauno projektu segmentā būtiska nozīme ir statistikas specifikai. Proti, attīstītāji pārdošanu bieži sāk jau būvniecības sākumā, bet darījumi statistikā tiek reģistrēti tikai brīdī, kad projekti tiek nodoti ekspluatācijā. Tādēļ atsevišķu projektu pabeigšana konkrētā periodā var radīt īslaicīgas svārstības datos, lai gan faktiskās piedāvājuma cenas tirgū saglabājas stabilas vai pat augošas.
Salīdzinot ar Lietuvu un Igauniju, Rīgā jauno projektu cenas joprojām ir būtiski zemākas, vidējā cena jaunajos projektos Rīgā ir aptuveni 2500 eiro par kvadrātmetru, kamēr Viļņā tā sasniedz 3500-3800 eiro, bet Tallinā 4200-4600 eiro.
Kopumā nekustamo īpašumu tirgū 2026. gada sākums Latvijā iezīmē pozitīvas tendences gan pieprasījuma, gan piedāvājuma ziņā. Gada sākumā izziņots plašāks jauno projektu piedāvājums dažādos segmentos un apkaimēs, kas veicinājis arī hipotekāro kredītu darījumu pieaugumu. Piemēram, gada pirmajos mēnešos parakstīto līgumu skaits jaunajos projektos bija divkāršojies, salīdzinot ar attiecīgo periodu 2025. gadā.
