3 lietas, kas vienmēr jāpārbauda pirms nekustamā īpašuma iegādes

Esi atradis savu sapņu mājokli, lauku īpašumu vai zemes gabalu mājas būvniecībai? Sludinājuma fotogrāfijās viss parasti izskatās perfekti – remonts, skaista apkārtne un arī izdevīga cena. Šādos gadījumos ir viegli pieņemt sasteigtus lēmumus, taču jāatceras būtiska nianse – skaistas bildes sludinājumu portālos neatspoguļo īpašuma juridisko statusu.

Nekustamā īpašuma iegāde lielākajai daļai cilvēku ir viens no nozīmīgākajiem finansiālajiem lēmumiem dzīvē. Lai izvairītos no dārgām kļūdām un gadiem ilgiem tiesu darbiem, vēl pirms rokasnaudas līguma parakstīšanas ir jāveic padziļināta izpēte.

Izmantojot “Lursoft IT” pieejamos Nekustamo īpašumu pakalpojumus, ikviens pircējs var ērti pārliecināties par īpašuma reālo stāvokli. Lūk, trīs “neredzamie” riski, kas obligāti jāpārbauda ikvienam pirms lēmuma pieņemšanas par nekustamā īpašuma iegādi!

Pārbaudi, vai pārdevējam ir tiesības īpašumu pārdot
Sazinoties par nekustamā īpašuma iegādi, to izrāda ļoti atsaucīgs un laipns cilvēks, kurš ir gatavs slēgt darījumu. Te vietā svarīgi uzdot jautājumu – vai viņš ir vienīgais īpašnieks? Praksē nereti atklājas situācijas, kas pircējam var radīt problēmas:

·        Īpašumam ir vairāki kopīpašnieki (piemēram, pēc mantojuma sadales), un ne visi piekrīt pārdošanai.

·        Īpašums kopīgi pieder laulātajiem, tāpēc darījumam nepieciešama arī otra laulātā piekrišana.

·        Pārdevējam ir tikai lietošanas tiesības.

Ieskatoties www.lursoft.lv pieejamajā Zemesgrāmatas izziņā, gūsi skaidru apstiprinājumu tam, kurš ir reālais īpašnieks, un vai personai, ar kuru esi uzsācis pārrunas par īpašuma iegādi, ir tiesības parakstīt pārdošanas līgumu.

Atklāj apgrūtinājumus un ierobežojumus
Plašs un labiekārtots pagalms izskatās lieliski, taču īpašuma vizuālā apskate vien neparāda to, ko drīkst vai nedrīkst darīt ar konkrēto īpašumu. Apgrūtinājumi var būtiski ietekmēt gan ikdienu, gan arī īpašuma nākotnes vērtību. Kas var atklāties datos?

·        Servitūti. Iespējams, tieši cauri jūsu izsapņotā īpašuma pagalmu kaimiņiem ir oficiālas tiesības braukt uz savu māju.

·        Sarkanās līnijas un aizsargjoslas. Zem zemes gabala var stiepties kabeļi, gāzes vadi vai tas var atrasties tauvas joslā, kas nozīmē, ka šajā vietā būs ierobežotas apbūves iespējas.

·        Aizsargājama kultūras pieminekļa statuss. Ja noskatītajam īpašumam ir šāds statuss, jebkurš remonts būs strikti saskaņojams ar uzraugošajām iestādēm.

Ielūkojoties “Lursoft IT” nekustamo īpašumu izziņā, tu iegūsi pilnīgu un visaptverošu informāciju par īpašuma apgrūtinājumiem.

Pārliecinies par īpašuma patieso sastāvu
Apskatot īpašumu klātienē, vari redzēt glīti izremontētu privātmāju ar plašu garāžu, jaunu piebūvi un omulīgu pirtiņu. Tomēr lēmumu par īpašuma iegādi nevari balstīt tikai uz to, ko redzi dabā. Ir svarīgi ielūkoties oficiālajos datos, lai saprastu, kas šajā adresē patiesībā ir reģistrēts. Kas bieži atklājas šādās neatbilstībās?

·        Nereģistrētas būves un patvaļīga būvniecība. Ja sētā esošā saimniecības ēka vai mājas piebūve nav atrodama Kadastra datos, tā, visticamāk, uzbūvēta nelegāli. Pircējam tas var nozīmēt atteikumu no bankas kredīta saņemšanai, kā arī laikietilpīgu procesu būves legalizēšanai.

·        Neatbilstošs lietošanas mērķis. Ja esi nolēmis iegādāties skaistu pļavu, lai tajā būvētu ģimenes māju, var atklāties, ka šī platība patiesībā ir lauksaimniecības vai meža zeme, kurā apbūve nav atļauta, savukārt zemes lietošanas mērķa maiņa var izrādīties apgrūtinoša. Tāpat arī ar komerctelpām, kas sludinājumā pārtapušas par dzīvokļiem, – ja statuss nav oficiāli nomainīts, pircēju nākotnē sagaida daudzi birokrātiski šķēršļi.

·        Platību atšķirības. Pirms iegādāties īpašumu, pārbaudi, vai sludinājumā norādītā zemes vai telpu platība reāli atbilst oficiālajiem Kadastra datiem!

Tikai tad, kad esi pārliecinājies, ka īpašuma reālais stāvoklis pilnībā atbilst reģistros norādītajam, vari droši spert nākamos soļus, lai noslēgtu darījumu.

Viena lursoft.lv izziņa, kurā vienuviet apkopota visa būtiskākā informācija par nekustamo īpašumu, nākotnē var aiztaupīt liekas galvassāpes un finansiālos zaudējumus.

Pārbaudīt nekustamo īpašumu

Nekustamo īpašumu izziņā vienkopus pieejami dati no Kadastra informācijas sistēmas atvērtajiem teksta un ģeotelpiskajiem datiem, Nekustamā īpašuma tirgus datu bāzes atvērtiem datiem, Būvniecības valsts kontroles biroja atvērtajiem datiem, datiem par piemērotajām sankcijām valsts uzturētajos reģistros, Tiesu administrācijas publicētiem e-izsoļu datiem un Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistra datiem.